Comprar um imóvel é uma decisão estratégica que envolve grandes valores e merece atenção redobrada. Mais do que o design sofisticado, a localização privilegiada ou as facilidades de lazer, garantir segurança jurídica na aquisição é essencial para proteger seu patrimônio e evitar dores de cabeça no futuro.

Preparamos um checklist completo para que você realize a compra com toda a tranquilidade e respaldo jurídico necessário.

Verifique a matrícula atualizada do imóvel

A matrícula imobiliária é o “RG” do imóvel. Peça uma via atualizada no cartório de registro para confirmar:

• Quem é o proprietário atual;

• Se existem ônus, como hipotecas ou penhoras;

• A descrição precisa do bem.

Negociar sem conferir a matrícula é um risco sério para quem busca segurança em imóveis de alto padrão.

Analise certidões negativas do vendedor

Solicite certidões negativas em nome do vendedor (pessoa física ou jurídica), incluindo:

• Ações cíveis e fiscais;

• Débitos trabalhistas;

• Protestos;

• Execuções.

Essas certidões ajudam a evitar que o imóvel seja futuramente penhorado por dívidas pré-existentes.

Cheque a situação fiscal e tributária

Confirme se o imóvel está com IPTU em dia. Exija também comprovantes de quitação de taxas condominiais. Débitos do antigo proprietário podem se tornar responsabilidade do comprador, especialmente em imóveis de condomínio de alto padrão.

Avalie o histórico do imóvel e do empreendimento

• Investigue o histórico do incorporador ou construtora (em caso de imóveis novos ou na planta);

• Verifique o Habite-se e o registro de incorporação;

• Confirme o cumprimento das normas legais e o licenciamento municipal.

Esse cuidado é crucial para compras em lançamentos ou condomínios de luxo.

Formalize todas as etapas por escrito

Evite acordos apenas verbais. Contrate um advogado especializado para:

• Elaborar ou revisar minutas de compromisso de compra e venda;

• Garantir cláusulas claras sobre valor, prazos, multas e condições de pagamento;

• Evitar armadilhas contratuais ou cláusulas abusivas.

Atenção à escritura e ao registro

A segurança jurídica só se concretiza com:

• Escritura pública lavrada em cartório;

• Registro no Cartório de Imóveis.

Sem o registro, o comprador não é o titular do bem perante terceiros.

Conte com assessoria especializada

Comprar um imóvel não é apenas uma transação imobiliária, é um investimento estratégico. Profissionais especializados em negócios imobiliários de alto padrão conhecem os detalhes legais, fiscais e negociais que fazem toda a diferença na segurança e no resultado da operação.

Se você quer ter certeza de que cada etapa será feita com rigor e segurança, entre em contato com nossa equipe de especialistas imobiliários. Vamos ajudá-lo a transformar sua compra em um investimento seguro e bem-sucedido.